1320 Rue OLYMPIE · Labrecque
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299311928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
93055299311928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 43 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 270 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 254 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 197 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 626 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 277 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 287 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 295 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 466 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 312 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 335 769 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.