3460 2 IEME AVENUE · Labrecque
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 107,5 m² · constr. 1984 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299312826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93055299312826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 52 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 84 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 192 $ Poids 64 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 376 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 234 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 203 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 233 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 710 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 298 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 958 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 984 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.