1340 Rue OLYMPIE · Labrecque
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299312912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93055299312912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 48 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 340 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 251 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 130 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 230 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 233 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 924 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 674 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 289 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 083 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.