3515 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299314447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93055299314447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 258 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 485 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 359 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 228 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 407 $ Poids 52 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 587 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 967 $ Poids 46 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 059 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 923 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 281 676 $ Poids 41 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 146 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 226 034 $ Poids 36 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 177 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 211 418 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.