3505 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299314746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93055299314746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 461 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 340 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 330 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 734 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 301 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 647 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 686 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 202 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 422 $ Poids 26 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +6 782 $ | 116 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.