1370 Rue OLYMPIE · Labrecque
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299322279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93055299322279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 65 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 300 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 558 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 317 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 341 427 $ Poids 51 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 740 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 283 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 513 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 178 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.