3460 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299323499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
93055299323499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 359 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 305 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 643 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 299 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 220 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 87 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 607 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 206 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 106 306 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.