3490 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
93055299324009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 34 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 468 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 311 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 750 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 305 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 709 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 210 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 188 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −484 $ | 108 248 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.