3485 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 80,1 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
93055299324035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 43 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 437 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 674 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 197 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 176 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 948 $ Poids 27 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 101 248 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.