3465 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 127,5 m² · constr. 1952 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
93055299324474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 49 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 467 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 542 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 203 272 $ Poids 32 % |
| 6 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 41 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +3 602 $ | 235 129 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 117 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 291 457 $ Poids 20 % |
| 10 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.