3455 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
93055299324684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 31 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 768 $ Poids 36 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 960 $ Poids 33 % |
| 5 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 19 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 221 915 $ Poids 24 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 109 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 272 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 123 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 920 $ Poids 18 % |
| 9 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 253 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.