1270 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 127,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299330160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93055299330160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 721 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 099 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 95 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 217 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 843 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 432 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 249 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 430 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 600 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.