1330-1334 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ -10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299331563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93055299331563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 405 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 238 812 $ Poids 50 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 714 $ Poids 26 % |
| 5 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 182 $ Poids 24 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 370 $ Poids 22 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 847 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 240 $ Poids 19 % |
| 8 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 220 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 232 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 162 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 315 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 265 287 $ Poids 15 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 147 800 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.