1400 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 134,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299332998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93055299332998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 337 $ Poids 42 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 435 $ Poids 30 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 288 $ Poids 25 % |
| 6 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 192 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 255 557 $ Poids 24 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 427 $ Poids 23 % |
| 8 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 325 809 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.