3435-3437 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 159,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299334063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93055299334063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 110 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 248 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 160 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 259 $ Poids 21 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 164 $ Poids 14 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 979 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 205 $ Poids 14 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 373 $ Poids 14 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 20 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 162 $ Poids 9 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 128 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 521 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 223 953 $ Poids 8 % |
| 12 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.