3440 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 88,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299334167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93055299334167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 398 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 93 954 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 704 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 294 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 315 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 339 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 684 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 220 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 77 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.