3445 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299335002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
93055299335002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 460 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 193 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 169 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 766 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 726 $ Poids 51 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 744 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 200 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 136 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 393 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.