3435 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299335222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
93055299335222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 370 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 449 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 123 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 673 $ Poids 49 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 244 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 759 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 323 283 $ Poids 42 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 970 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 201 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.