1285-1287 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 181,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299340023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
93055299340023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 41 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 506 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 265 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 178 $ Poids 23 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 144 441 $ Poids 22 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 185 $ Poids 19 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 9 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 892 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 320 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 833 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 229 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 819 $ Poids 6 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 770 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 126 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 280 $ Poids 5 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 4 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 423 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 249 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.