1305 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299340077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93055299340077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 47 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 136 $ Poids 100 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 300 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 272 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 173 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 218 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 292 181 $ Poids 68 % |
| 7 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 314 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −910 $ | 205 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 763 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −5 329 $ | 105 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.