1320 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299340509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
93055299340509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 323 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 575 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 189 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 327 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 353 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 222 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 199 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 796 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 114 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.