1295 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299340985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
93055299340985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 330 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 64 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 547 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 291 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 332 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 225 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 358 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 381 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 173 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.