1325 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 145,9 m² · constr. 1935 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299341181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93055299341181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 433 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 238 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 471 $ Poids 23 % |
| 4 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 969 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 120 $ Poids 22 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 751 $ Poids 18 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 856 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.