1335 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299341432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
93055299341432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 30 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 309 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 376 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 208 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 303 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 187 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 671 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −439 $ | 107 363 $ Poids 28 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 823 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −484 $ | 107 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.