1350 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
236 800 $
Autre · 1 532 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299342051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93055299342051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 331 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −24 557 $ | 246 187 $ Poids 66 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 353 898 $ Poids 26 % |
| 4 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 134 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 376 846 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.