3345 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 189,4 m² · constr. 1948 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299342817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
93055299342817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 47 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 294 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 271 353 $ Poids 66 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 147 541 $ Poids 21 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 606 $ Poids 17 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 095 $ Poids 17 % |
| 5 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 701 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.