Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
194 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 10 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299342859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
93055299342859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 200 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 309 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 381 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 180 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 1263-1269, rue Principale, Labrecque 2025-10-29 · 313 m · Vendu 376 000 $ (686 $/m²) 548,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 448 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 278 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 256 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 523 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.