1485 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
138 300 $
Autre · 2 585 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 67 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299344253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
93055299344253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 24 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Principale, Labrecque 2025-05-15 · 556 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 40 % |
| 2 | 2965, Rue Simard, Labrecque 2024-09-12 · 890 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 19 % |
| 3 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 140 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 1995, rue Maltais, Labrecque 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 347 $ Poids 15 % |
| 6 | 2870, rue Simard, Labrecque 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 867 $ Poids 11 % |
| 8 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 963 m · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 300 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 720 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 88 643 $ Poids 3 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 663 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 223 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.