1525 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299345481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93055299345481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 414 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 322 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 418 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 92 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 736 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 309 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 743 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 216 028 $ Poids 45 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 969 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 258 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.