1535 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299345595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93055299345595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 77 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 119 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 458 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 323 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 781 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 288 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 200 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 310 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 194 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 788 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 216 569 $ Poids 42 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 171 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 943 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.