1570 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 64,2 m² · constr. 1982 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299346223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
93055299346223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 30 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 953 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 540 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 293 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 861 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 681 $ Poids 25 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 808 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 102 527 $ Poids 19 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 37 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 169 526 $ Poids 14 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 860 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 200 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 318 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 444 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 183 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.