1605 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299346888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
93055299346888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 276 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 371 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 301 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 996 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 794 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 319 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 232 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 996 $ Poids 31 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 299 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.