1610 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 107 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299347601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
93055299347601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 313 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 182 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 621 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 321 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 819 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 186 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 193 630 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.