1630 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299347647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
93055299347647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 61 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 657 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 105 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 359 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 684 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 382 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 446 $ Poids 36 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 217 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 881 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 806 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.