1650 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
132 300 $
Autre · 2 124 $/m² · 62,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 58 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299348782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
93055299348782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 20 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 763 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 655 $ Poids 51 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 726 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 263 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 239 286 $ Poids 16 % |
| 5 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 878 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 94 358 $ Poids 15 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 131 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 969 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 256 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 154 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 170 851 $ Poids 7 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 930 $ Poids 6 % |
| 11 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 313 802 $ Poids 6 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 165 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.