1325 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 126,6 m² · constr. 1989 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299351161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93055299351161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 290 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 217 248 $ Poids 36 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 893 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 847 $ Poids 35 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 902 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 143 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 393 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 248 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 345 232 $ Poids 14 % |
| 11 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 117 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.