1360 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299351719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
93055299351719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 378 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 367 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 690 $ Poids 54 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 382 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 299 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 491 $ Poids 51 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 211 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 705 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 296 513 $ Poids 43 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 462 $ Poids 41 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 374 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 230 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 985 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.