3325-3327 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 166,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299352457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
93055299352457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 325 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 254 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 588 $ Poids 39 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 139 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +63 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 13 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 920 $ Poids 12 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 319 317 $ Poids 10 % |
| 9 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 213 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 857 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 431 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 221 508 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.