3300 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 155,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299352522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
93055299352522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 370 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 245 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 414 $ Poids 25 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 134 953 $ Poids 20 % |
| 5 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 809 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.