3305 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299352736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
93055299352736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 212 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 285 897 $ Poids 44 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 517 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 621 $ Poids 43 % |
| 4 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 399 $ Poids 41 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 913 $ Poids 35 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 276 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 539 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −879 $ | 100 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 564 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 196 272 $ Poids 20 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 324 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 651 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 464 $ Poids 11 % |
| 12 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 283 583 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.