3280 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299352902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
93055299352902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 27 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 815 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 538 $ Poids 40 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 182 094 $ Poids 37 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 414 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 195 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 466 $ Poids 33 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 373 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 702 $ | 226 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 295 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 081 $ Poids 29 % |
| 10 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 275 $ Poids 23 % |
| 11 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 116 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.