1645 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 103,7 m² · constr. 2015 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299357116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
93055299357116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 62 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 382 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 809 $ Poids 47 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 875 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 591 $ Poids 41 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 396 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 229 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 217 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.