1395 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299361686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
93055299361686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 230 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 191 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 853 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 246 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 729 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 269 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 464 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 303 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 390 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 521 $ Poids 47 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 325 997 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.