3275 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 77,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299362026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93055299362026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 70 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 227 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 320 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 523 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 439 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 182 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 459 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 905 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 576 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 215 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 314 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 193 148 $ Poids 31 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 510 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 110 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.