3260 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 119,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299362090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93055299362090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 792 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 419 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 210 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 402 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 242 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 324 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 132 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 053 $ Poids 21 % |
| 12 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 507 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.