3255 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
199 700 $
Autre · 896 $/m² · 222,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299362376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
93055299362376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 45 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Principale, Labrecque 2025-05-15 · 725 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 36 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 394 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 296 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 939 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 591 $ Poids 22 % |
| 4 | 2965, Rue Simard, Labrecque 2024-09-12 · 672 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 22 % |
| 5 | 2870, rue Simard, Labrecque 2024-07-02 · 826 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 16 % |
| 6 | 1995, rue Maltais, Labrecque 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 14 % |
| 7 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 160 055 $ Poids 13 % |
| 8 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 413 594 $ Poids 6 % |
| 10 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 325 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.