3240 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299362790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
93055299362790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 37 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 254 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 186 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 942 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 504 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 294 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 316 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 768 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 262 585 $ Poids 45 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 580 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 220 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 375 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 632 $ Poids 41 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 989 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 938 $ | 113 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.