3230 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 161,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299372100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
93055299372100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 492 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 250 293 $ Poids 70 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 137 194 $ Poids 27 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 470 $ Poids 19 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 040 $ Poids 15 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 315 973 $ Poids 12 % |
| 9 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 210 837 $ Poids 12 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +475 $ | 128 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 489 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 222 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.