3105 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 81 m² · constr. 2008 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299392763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
93055299392763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 537 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 558 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 686 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 776 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 012 $ Poids 43 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 824 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 707 $ Poids 42 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 905 $ Poids 38 % |
| 11 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 145 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 118 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 981 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.