1730 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 170,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299450703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
93055299450703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 82 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 544 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 272 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 420 346 $ Poids 24 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 149 $ Poids 23 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 387 630 $ Poids 20 % |
| 5 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 145 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 657 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 279 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 165 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 533 $ Poids 3 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 241 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.